KS Immobilien | Wertermittlung | Stuttgart

‍Abgeschlossenheitsbescheinigung – Nachweis, dass eine Wohnung baulich von anderen Einheiten abgetrennt ist. Sie ist Voraussetzung für die Begründung von Wohnungseigentum.
Abnahme – Offizielle Bestätigung, dass ein Bauwerk mängelfrei erstellt wurde. Gleichzeitig beginnt damit die Gewährleistungsfrist.
AfA (Absetzung für Abnutzung) – Steuerliche Abschreibungsmöglichkeit für Gebäude und Modernisierungen.
Annuitätendarlehen – Kredit mit gleichbleibender Rate aus Zins und Tilgung.
Auflassung – Notarielle Einigung über den Eigentumsübergang einer Immobilie.
Auflassungsvormerkung – Vorläufiger Grundbucheintrag, der den Käufer vor einem anderweitigen Verkauf schützt.

Bauträger – Unternehmen, das Grundstücke kauft, bebaut und schlüsselfertig verkauft.
Baufinanzierung – Finanzierung einer Immobilie über Eigenkapital und Darlehen.
Baulast – Öffentliche Verpflichtung des Eigentümers, z. B. für Wege- oder Stellplatzrechte.
Bausparvertrag – Sparvertrag mit Darlehensoption zur Immobilienfinanzierung.
Bebaubarkeit – Gibt an, wie ein Grundstück gemäß Bebauungsplan genutzt werden darf.
Bebauungsplan – Legt Art und Umfang der Bebauung fest.
Beleihungswert – Vorsichtiger Wert einer Immobilie, den Banken zur Kreditsicherung ansetzen.
Belastungsvollmacht – Befugnis, eine Immobilie zugunsten einer Bank mit einer Grundschuld zu belasten.

Courtage (Maklerprovision) – Vergütung für Maklerleistungen bei erfolgreicher Vermittlung.

Dienstbarkeit – Recht, ein fremdes Grundstück zu nutzen, z. B. als Wegerecht.
Doppelhaushälfte – Ein Gebäude, das sich eine Wand mit einer zweiten Haushälfte teilt.

Eigentümergemeinschaft (WEG) – Zusammenschluss aller Wohnungseigentümer einer Anlage.
Eigentümerversammlung – Jährliches Treffen der Eigentümer zur Beschlussfassung über gemeinschaftliche Belange.
Einliegerwohnung – Abgeschlossene Wohnung innerhalb eines Einfamilienhauses, oft mit separatem Eingang.
Bausparvertrag – Sparvertrag mit Darlehensoption zur Immobilienfinanzierung.
Energieausweis – Dokument über den Energieverbrauch oder -bedarf einer Immobilie. Pflicht bei Verkauf oder Vermietung.
Erbpachtzins (Erbbauzins) – Regelmäßige Zahlung für das Erbbaurecht.
Ertragswertverfahren – Bewertungsmethode für Renditeobjekte anhand zukünftiger Einnahmen.

Fälligkeit Kaufpreis – Zeitpunkt, ab dem der Kaufpreis bezahlt werden muss (nach Sicherung aller Rechte).
Flurkarte (Liegenschaftskarte) – Amtlicher Lageplan eines Grundstücks.
Forward-Darlehen – Kredit zur Zinssicherung für eine Anschlussfinanzierung.

Gemeinschaftseigentum – Teile einer Wohnanlage, die allen Eigentümern gemeinsam gehören, z. B. Treppenhaus.
Grundbuch – Öffentliches Register, das Eigentum und Belastungen dokumentiert.
Grunderwerbsteuer – Steuer auf den Erwerb einer Immobilie, je nach Bundesland 3,5–6,5 %.
Grundschuld – Häufigste Form der Kreditsicherung im Grundbuch.
Grundsteuer – Jährliche Steuer auf den Besitz von Grundstücken und Immobilien.

Hausgeld – Monatlicher Beitrag der Wohnungseigentümer für Betriebskosten und Rücklagen.
Hypothek – Grundpfandrecht zur Kreditsicherung (heute meist durch Grundschuld ersetzt).

Instandhaltungsrücklage – Geldreserve einer Eigentümergemeinschaft für Reparaturen und Sanierungen.

Kataster – Amtliches Verzeichnis von Grundstücken mit Lage, Größe und Nutzung.
Kaufpreisfälligkeit – Zeitpunkt, ab dem der Käufer zahlen muss, sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind.
KfW-Förderung – Staatliche Kredite oder Zuschüsse für Bau, Kauf oder Sanierung.
Kreditwürdigkeitsprüfung – Bewertung der Bonität eines Käufers durch die Bank.

Maklervertrag – Vereinbarung über die Vermittlung einer Immobilie.
Modernisierung – Maßnahmen zur Verbesserung von Wohnwert oder Energieeffizienz.
Miteigentumsanteil – Anteil am Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Mietkauf – Mietvertrag mit der Option, die Immobilie später zu kaufen.

Nachrangige Grundschuld – Grundschuld, die erst nach vorrangigen Rechten bedient wird.
Notaranderkonto – Treuhandkonto zur sicheren Kaufpreisabwicklung.
Notarielle Beurkundung – Zwingender Schritt bei Immobilienkäufen in Deutschland.

Photovoltaikanlage – Solaranlage zur Stromerzeugung, kann den Immobilienwert steigern.

Sachwertverfahren – Bewertungsmethode für eigengenutzte Immobilien.
Spekulationssteuer – Steuer auf Gewinne aus Immobilienverkäufen innerhalb von zehn Jahren (bei Nicht-Selbstnutzung).
Sondernutzungsrecht – Recht, bestimmte Flächen des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen, z. B. Stellplatz.

Teilungserklärung – Notarielle Aufteilung eines Hauses in Wohnungs- und Gemeinschaftseigentum.
Tilgung – Rückzahlung eines Darlehens.
Tilgungsplan – Übersicht über Zins- und Tilgungsanteile während der Laufzeit.

Umlegungsplan – Plan zur Neuordnung von Grundstücken bei städtebaulichen Maßnahmen.

Verkehrswert – Marktwert einer Immobilie zum Bewertungsstichtag.
Vormerkung (Auflassungsvormerkung) – Vorläufiger Schutz des Käufers im Grundbuch.
Vorkaufsrecht – Recht, ein Grundstück zu den Bedingungen eines Dritten zu erwerben.

Wohnflächenverordnung (WoFlV) – Gesetzliche Grundlage zur Berechnung der Wohnfläche.
Wohnungseigentumsgesetz (WEG) – Regelt Eigentumsrechte und Verwaltung von Eigentumswohnungen.

Zwangsversteigerung – Gerichtlicher Verkauf einer Immobilie zur Schuldenbegleichung.
Zinsbindung – Zeitraum, in dem der Zinssatz eines Darlehens festgeschrieben ist.

Immobilienlexikon – über 50 wichtige Begriffe einfach erklärt